전원주택 구매 시 주의할 점

전원주택 구매 시 주의할 점

전원주택을 구매할 때  전원주택의 매력적인 부분 즉 주변경관이나 건축물의 외관 등에 신경을 쓰다 보면 정작 앞으로 전원주택에 살면서 겪게 되지만 현재로서는 잘 보이지 않는 문제점에 소홀하여 훗날 커다란 낭패를 보게 됩니다. 전원주택 구매 시 주의해야 할 점 12가지에 대하여 알아보겠습니다.

전원주택외관

1. 특별하게 만든 집

특별하게 만든 집은 독특한 외관뿐 아니라 일반적으로 구할 수 없는 자재나 특별한 장비, 기술을 이용하여 만든 집을 말합니다. 이런 집은 살면서 지속적으로 발생하는 유지관리 시 고치고 싶어도 자재를 구할 수 없어 수리가 불가능할 수도 있거나 과대한 비용을 발생시킵니다.

2. 시공업체에서 만든 집

전원주택은 아파트 등에 비하여 상대적으로 규모가 작기 때문에 소규모의 업체에서 짖는 경우가 많습니다. 그러다 보니 훗날 문제가 생겼을 때 업체 자체가 남아 있지 않아 사후 관리를 받을 확률이 매우 낮습니다. 또한  외관은 그럴듯하게 보이지만 보이지 않는 주요 부분에 대한 설계나 시공이 부실한 경우가 있습니다. 극단적으로 공사 후 남은 콘크리트를 마당에 묻어버리거나 하수구에 버린 사례를 비롯하여 주인이 직접 지은집에 비하여 모든 면에서 부실을 의심해야 합니다.  도면이나 설계서의 유무와 설계대로 시공여부에 대한 꼼꼼한 확인이 필요하며 만일 도면 자체가 없는 주택이라면 일단 거르고 봐야 합니다. 

3. 전망 좋은 집

전망이 좋은 집은 대부분 높은 곳에 위치하거나 경사면에 위치하는 경우가 많은데 이경우 우선적으로 산사태 등의 위험여부와 주변 배수시설에 대한 확인이 필요하고 급경사에 따른 동절기 통행여부와 눈 치우기 등의 유지관리적 측면을 확인해야 합니다.

4. 지하수 사용하는 집

전원주택 중 상수도가 주변에 없어 지하수를 사용하는 집이 많은데 가뭄이나 건축 후 시간이 경과함에 따라 지하수 수량이 줄여드는 현상과 유지관리에 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 지하수의 수질도 문제가 될 수 있습니다.

5. 집외장에 나무를 사용한 집

전원주택의 특징 상 집 외장에 미관 등을 고려하여 목재를 이용한 전원주택이 많습니다. 그러나 목재는 아무리 방부재를 사용했다 하더라도  시공 후 2~3년 후부터 심각한 노화가 진행되기 시작하여 유지관리의 어려움과 비용의 문제를 발생시킵니다. 

6. 시스템창호 여부와 단열재의 종류

전원주택에서 단열은 가장 중요한 문제 중 하나로서 단열 문제에서 가장 큰 부분인 창호는 시스템 창호로 시공되어 있는지 여부와 벽체 등의 주요 부분에 사용된 단열재의 종류를 확인할 수 없다면 일단 의심을 하고 전문가를 통한 확인이 필요합니다. 

7. 계단이 많은 집

전원주택의 특성상 주택 외부나 내부에 계단이 있을 수 있는데 처음에 보기에는 좋을 수 있으나 나이를 먹고 건강이 따라 사면서 심각한 불편요인으로 다가올 수 있습니다.  

8. 목구조의 집에 2층에 화장실이 있는 집

목구조의 집은 유지관리에 어려움과 많은 비용을 각오해야 합니다. 특히 목구조의 집 2층에 화장실이 있다면 방수여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 만일 조금이라도 물이 샌 조짐이 있다면 겉으로 다 드러나지 않아서 이미 모든 구조에 심각한 영향이 있다고 생각해야 합니다.

9. 썩은 데크가 있는 집

전원주택의 베란다나 마당에 데크가 많이 설치되어 있는데 이를 보면 그동안 전원주택을 사용한 집주인이 주택을 어떻게 관리해 왔는지를 파악할 수 있습니다.  전원주택 같은 주택이라도 사용자가 관리를 어떻게 했는지가 매우 중요합니다.

10. 전원주택단지

단지로 구성된 전원주택은 주변의 이웃과 잘 소통할 시 장점이 되기도 하지만 많은 경우 소음, 원하지 않는 이웃의 지나친 관심과 불화로 커다란 문제가 될 수 있습니다. 

11. 주변의 위험, 혐오시설

축대, 계곡 등 위험요인과 축사, 고압전선 여부 등 혐오시설의 유무도 전원주택 구매 시 고려해야 할 중요한 포인트입니다.

12. 주차장 여부

전원주택의 건축초기에는 주변의 공터등과 한가한 도로상황으로 주차문제가 피부로 다가오지 않지만 시간이 지남에 따라 상황은 바뀔 수 있어 주차장의 확보는 중요한 문제입니다.

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이상으로 전원주택 매매 시 주의할 점에 대하여 알아보았습니다.

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